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Quarta-feira
Jul222015

Guia para novos proprietários darem o pontapé inicial no aluguel por temporada

O AlugueTemporada preparou uma lista para deixar o imóvel pronto  para as locações. Confira o passo a passo abaixo e comece a anunciar no site, pioneiro do segmento no país e representante brasileiro do líder global HomeAway.

 

Preparando o Imóvel

  • Faça uma lista do que será necessário comprar para preparar o imóvel para o viajante. Lembre-se que o imóvel deve estar pronto para receber os hóspedesporalguns dias, ou seja, você deverá deixar  roupas de cama, mesa e banho, pratos, copos, talheres e etc. Confira aqui a lista de compras.
  • Prepare manuais de instrução para seus hóspedes, deixe-os em locais visiveis e fácil de encontrá-los:

- Regras da Piscina

- Como ligar a TV, DVD, TV a cabo, etc

- Senha do Wifi

- Regras Gerais da Casa

- Telefones de emergência

  • Confira a distribuição dos móveis e adapte o apartamento para receber seu público alvo. Por exemplo, imóveis para receber grandes grupos precisam de áreas de interação com sofás e cadeiras. Para receber casais, móveis aconchegantes e pequenos são suficientes.
  • Faça um inventário dos principais bens do imóvel.
  • Crie procedimentos para check-in e check-out : horário de entrada e saida, por exemplo.
  • Crie um procedimento para entrega das chaves.
  • Compre um caderno e coloque-o visível na entrada da casa. Nele, faça uma lista das atrações, restaurantes e pontos turísticos próximos ao imóvel. Você pode também especificar as regras de check-in e check-out.

Manutenção do imóvel 

  • Ache um serviço de limpeza confiável que possa ir todo dia ou a cada estadia para limpar a casa e mantê-la limpa, mesmo quando ela não está alugada.
  • Faça uma lista de tudo que deve ser limpo a cada hospedagem.
  • Prepare um controle das coisas que devem ser lavadas a cada hospedagem, a cada 3 meses e a cada 6 meses. Por exemplo: cortinas devem ser lavadas pelo menos a cada 6 meses, já a roupa de cama deve ser lavada a cada hospedagem.
  • Faça uma lista de tudo que precisa de manutenção e anote quando foi a última manutenção de cada ítem. 

Criando o anúncio

  • Acesse o AlugueTemporada e selecione o melhor plano para o seu imóvel. Você pode selecionar planos de R$ 399 a R$ 1.499 por ano. Os planos têm espaços de anúncios diferenciados, sendo que o Platinum oferece uma melhor exposição no ranking de imóveis, gerando consequentemente a possibilidade de um maior número de contatos.
  • Faça uma descrição bem detalhada do imóvel a fim de não deixar dúvidas no inquilino. Fale sobre a quantidade de quartos, número de pessoas que o imóvel comporta, localização, vizinhança, se aceita animais de estimação, se o imóvel é adaptado para cadeirantes ou deficientes visuais, etc. 
  • Organize o imóvel e faça boas fotos, mostrando todos os detalhes da casa ou apartamento. É importante reunir imagens de todos os cômodos e atrativos do imóvel. Contratar um fotógrafo pode ser importante, pois a foto é o que mais chama atenção no anúncio.
  • Após criado o seu anúnico, divulgue-o para os seus contatos. Prepare um email com o link do imóvel no Aluguetemporada e coloque-se a disposição.
  • Faça uma pesquisa na sua região para determinar o valor da sua tarifa. Crie uma tarifa para baixa temporada e uma para alta temporada. 

Legalidades

  • Antes de qualquer atitude, é importante criar um contrato padrão de aluguel por temporada. Para não deixar lacunas no documento, o auxílio de um advogado é sempre uma boa pedida.O AlugueTemporada preparou um modelo que você pode usar. Clique aqui e faça o download.
  • Confira com o seu seguro o que está e não está incluso durante a locação e especifique isso no contrato.
  • Se a sua casa fica em um condominio avise o porteiro que você está colocando a sua casa para aluguel, dessa forma evita problemas de entrada com os novos hóspedes. 

Gerencie seu contatos

  • Crie uma rotina diária para responder seus contatos.. O aplicativo do AlugueTemporada (para IOS e Android) é uma ferramenta que agiliza este processo. Com o app, é possível verificar os contatos e respondê-los imediatamente.
  • Crie uma resposta padrão para enviar aos interessados enquanto você não acessa o e-mail ou o aplicativo.

 

 

Sexta-feira
Jul172015

Confira dicas de decoração para ajudar na locação do seu imóvel

Colocar a segunda casa para alugar é uma das melhores formas de garantir uma renda extra e otimizar o orçamento mensal. Pensando em preservar o imóvel e, principalmente, adequá-lo cada vez mais para os diversos perfis de viajantes, o AlugueTemporada reuniu dicas de decoração com a arquiteta Luciana Machado, da Plark Arquitetura. O objetivo é adaptar o imóvel para o aluguel sem gastar muito e mostrar que pequenos detalhes fazem toda a diferença. 

Para Luciana, quanto mais clean for o aparamento, mais fácil será a manutenção. Segundo ela, a ideia é manter as paredes brancas e brincar com os objetos, podendo ousar nas cores e formas. Além disso, a tinta branca facilita muito, até porque se tiver algum imprevisto, é só passar mais uma demão e tudo ficar novinho em folha. É importante ter cuidado para não deixar a decoração com artifícios muito minimalistas. A arquiteta sinaliza que fica difícil controlar e harmonizar o todo com muitos enfeites. 

E que tal pintar uma parede da casa com tinta de lousa? É uma medida criativa e econômica que permite deixar recadinhos na parede. Uma boa dica, pois cria um espaço para anotações, bem funcional e moderno. Um espaço de interação não só entre proprietário e viajante, como entre os próprios hóspedes. A dica é deixar um recado de boas-vindas, aviso com recomendações da casa e até sugestões de locais e atividades para fazer nas redondezas.  

Um mobiliário multifuncional também está na lista de boas ideias para decorar seu imóvelde temporada. Um sofá-cama na sala, uma mesa de centro com puffs embaixo e banquetas que virem mesas laterais. É só ver o tamanho do imóvel e adaptar as ideias com o espaço livre para torná-los bem aproveitados. Os puffs podem ficar perto da sala de estar para deixar todo mundo à vontade, por exemplo. 

Agora anote estas  dicas valiosas para conjugar o verbo do momento: economizar. Colocar capas impermeáveis em sofás ajuda a mantê-los sempre limpos para receber os viajantes. Além de ser bem mais prático, sai muito mais barato do que mandar o móvel para a limpeza. Outra dica é colocar uma iluminação especial e espelhos bem localizados que valorizam e até mesmo dão a sensação que o ambiente é maior. “Um apartamento bem iluminado traz um aconchego incrível sem precisar fazer muita coisa.”, explica a arquiteta. 

É só seguir algumas dessas sugestões e esperar o feedback positivo dos viajantes. Sem esquecer, é claro, do bom e rápido atendimento antes da locação. Agradar para voltar: essa é a principal dica do AlugueTemporada.

Segunda-feira
Jun292015

Em tempos de casamentos intimistas, preparar a casa para receber festa e cerimônia é um bom investimento

As cerimônias tradicionais deixaram de ser unanimidade entre as noivas e o desejo de surpreender os convidados, criando um ambiente confortável e intimista, vem ganhando vez. Como nem todo mundo tem espaço no próprio lar para realizar esse sonho, alugar um imóvel é uma opção que se destaca entre os noivos brasileiros, seguindo uma tendência bem comum nos Estados Unidos e Europa.

Pensando nisso, o AlugueTemporada reuniu dicas para proprietários que pretendem mergulhar nesse nicho. Estabelecer relação direta com cerimonialistas e atendem bem aos noivos pode resultar em bons comentários e em um número significativo de recomendações do imóvel.

Para começar, uma apresentação detalhada da planta do imóvel para os organizadores é fundamental. Conhecendo bem o espaço dá para otimizar e fazer uma avaliação segura para passar para os noivos quantas pessoas a casa comporta. Pesquisar buffets e fazer uma carta de fornecedores também já adianta o trabalho dos organizadores, além de ser uma conduta que passa profissionalismo e segurança.

Outro ponto importantíssimo: banheiros. Se a casa tiver dois ou menos, a saída pode ser disponibilizar o dos quartos para noivos, familiares e padrinhos. Ou mesmo alugar banheiros móveis para os convidados. Além de dar mais conforto para as pessoas mais próximas, desafoga os toilets para o restante dos convidados da festa.  A cozinha deve ser visitada pela equipe do buffet antes da festa, o que garante que tudo corra bem com comes e bebes. Por isso, mantenha a casa toda impecável. No caso dos objetos preferidos, a opção é guardar para evitar qualquer problema. A saída é disponibilizar os que podem estar em sintonia com a decoração dos planos do casal.

Com o foco no conforto, se a rua da casa for movimentada e difícil de estacionar, disponibilizar opções para serviços de manobrista é um cuidado que pode virar a cereja do bolo. Se a casa tem jardim, ele pode ser muito bem utilizado pela decoração, só precisa estar muito bem cuidado. Preparar o imóvel para receber cerimônias de casamento não é só um bom investimento, é como ceder um espaço para a realização de sonhos que ficarão eternizados na memória do casal. 

Segunda-feira
Jun292015

Que tal decorar a casa para a Festa Junina?

Em tempos de datas comemorativas, incrementar o imóvel é um atrativo para chamar a atenção dos hóspedes. Nos meses de junho e julho, época de curtir o clima de Festa Junina, o proprietário Charles Monteiro dos Santos, que anuncia uma casa de oito quartos em Aracaju, no Sergipe, é um exemplo a ser seguido. Ele decora a mansão com bandeiras, balões e até oferececomidas típicas. Qual viajante não gostaria de alugar esta casa já decorada e prontinha para um arraiá?

Rosane de Oliveira, proprietária de um sítio em Mairiporã, na região metropolitana de São Paulo, também se dedica  para agradar os visitantes. Ela vai fornecer lenha e deixar a fogueira já montada para os viajantes não terem trabalho com a montagem e entrarem no clima de arraiá.

A iniciativa deles também pode ser aproveitada em outras datas, como Natal e Réveillon. Quer dicas? Para a época de Festa Junina, bandeirinhas, chapéus de palha e comidas típicas como arroz doce, cuscuz, quindim e outras mais simples como suspiro e biscoito de polvilho são boas sugestões de “mimos” para os hóspedes. Que taldeixar uma linda mesa posta com quitutes para receber seus hóspedes com um clima junino e caloroso?

Segunda-feira
Jun292015

Tempo de resposta é a chave do negócio

Criar uma boa relação com o futuro hóspede é fundamental para a negociação do aluguel por temporada. Pensando nisso, responder rapidamente aos e-mails dos viajantes é a melhor forma para causar uma boa impressão no possível hóspede. A demora na resposta pode fazer com que o viajante busque alternativas e escolha outro imóvel para alugar no mesmo destino. O tempo de resposta, portanto, é fundamental para aumentar as chances de fechar o negócio.

Para acelerar o processo, a sugestão é utilizar o aplicativo do AlugueTemporada em seu celular.  Com a ferramenta, você não perderá uma reserva por esse motivo. Lá, é possível responder aos contatos, enviar e alterar as cotações, administrar o calendário e até ligar para o possível hóspede de onde quer que esteja. Simples e prático. 

Segunda-feira
Jun292015

Ganhe até R$ 2.000 indicando amigos para anunciar no site

O AlugueTemporada acaba de relançar o programa “Convide seu amigo”. Mas agora num formato muito mais atraente para viajantes e proprietários. A iniciativa recompensa em dinheiro quem indicar novos anunciantes que contratem um plano de anúncio. Para ganhar, os amigos indicados devem publicar um anúncio no AlugueTemporada.

Cada pessoa pode receber ao todo R$ 2.000, caso 20 indicados anunciem seus imóveis. O cadastro deve ser feito na página da campanha: www.amigos.aluguetemporada.com.br

E as vantagens não param por aí. O amigo que se tornar um novo anunciante no site também terá benefícios. Ele receberá um código que vai garantir um desconto de R$ 100 em seu primeiro anúncio. Após o indicado concluir o anúncio com o código, a pessoa que o indicou receberá um e-mail, informando a recompensa dos R$ 100.

Segunda-feira
Jun292015

Administrador profissional é uma ótima aposta para otimizar a locação por temporada 

Em tempos de crise, uma renda extra é sempre bem-vinda! Alugar uma segunda casa ou apartamento por temporada é uma medida que ajuda nessas horas. Entretanto, não basta ter o imóvel para alugar, é preciso deixá-lo limpo, equipado organizado e em condições para receber o viajante. Além de dedicar um tempo para responder aos contatos dos interessados, fechar negócio e assinar contratos e fazer check in e check-out. Para quem não tem tempo para isso, contratar um administrador profissional que cuide de todos os afazeres pode ser uma boa dica.

Uma administradora de imóveis por temporada é capaz de elevar o potencial de rendimento de um imóvel por estar dedicado ao serviço e já conhecer as melhores formas para trabalhar no segmento. O administrador costuma ficar responsável pela limpeza e manutenção do imóvel e por todo o contato com o viajante, cobrando uma taxa de administração. Com um time de profissionais a serviço da locação do imóvel, a reposta aos viajantes é mais rápida, aumentando a chance do negócio ser fechado.

Além disso, ele economiza o tempo do proprietário com vários afazeres como manutenção do imóvel, negociação dos contratos, contratação e gestão de serviços extras como contratação de empregados, por exemplo. Além disso, os administradores usam softwares de gestão e conseguem atualizar calendários e tarifas de forma integrada, minimizando problemas nessas áreas. Outra vantagem interessante é que, pelo fato de administrarem vários imóveis, há um ganho de escala nos custos de lavanderia, faxina, manutenção etc.

“Trabalhamos conforme o regulamento do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), o repasse é dado até o quinto dia útil de cada mês aos proprietários, com os detalhes de quem alugou cada imóvel e valores. A porcentagem que cobramos é de 20% do valor de cada aluguel. Um imóvel totalmente preparado para aluguel por temporada rende uma média de R$ 12 mil líquido ao ano”, explica Leonardo Braz, que tem uma administradora com cerca de 200 imóveis na região de Caldas Novas e Rio Quente (GO), a grande maioria deles com um quarto.

 Ficou com vontade de contratar um administrador, mas ainda tem dúvidas de como selecionar um profissional eficiente e de confiança? Veja dicas do Mario Galvão, fundador da empresa Go House:

1. Pesquisar o histórico do administrador:

“Não custa nada levantar informações sobre outros proprietários, ou até fazer uma pequena pesquisa na internet antes de contratar a administradora ou um agente. Muitas pessoas publicam depoimentos na rede sobre a experiência que tiveram com o serviço prestado. Esse pode ser um forte indicador da competência e postura da empresa”.

2. Certificar que a empresa ou agente trabalha com transparência absoluta:

 “É importante perguntar quais as ferramentas oferecidas ao proprietário, para que ele possa ter total conhecimento de todo tipo de ação que aconteça no imóvel. Muitas empresas têm sistemas de notificação de quantidade de aluguéis, preços, e até acesso a identidade de quem está alugando a casa”.

3. Procure saber qual é a logística de manutenção do imóvel:

“Esse é um dos pontos fundamentais para a escolha de uma administradora. Após uma sequência de aluguéis, é importante que haja um cuidado com limpeza, pintura e todo tipo de manutenção que uma casa precise depois de uma série de aluguéis. A reparação do imóvel precisa atender a demanda do uso. Quanto mais uso, mais trabalho com manutenção”.

Quarta-feira
Jun102015

7 dicas que fazem a diferença na hora de receber seu hóspede

Oferecer uma boa recepção ao hóspede pode ser o diferencial que você busca para se destacar dos outros proprietários e conseguir boas locações e, consequentemente, avaliações. Desde o primeiro contato feito, antes mesmo de efetivar a reserva do imóvel, até depois da estadia, toda interação entre você e o seu hóspede  vai influenciar na avaliação da experiência.

Neste sentido, é primordial que os viajantes percebam que estão lidando com alguém preocupado com seu bem estar e conforto.

Confira 7 dicas para ter um bom desempenho ao alugar seu imóvel por temporada.

1. Responda às solicitações com agilidade

Ao procurar por um imóvel para suas férias, os hóspedes ficam cheios de dúvidas e ansiosos para decidirem os detalhes da viagem. Por isso, nunca demore mais do que 24 horas para responder às mensagens de viajantes. O ideal é responder em poucas horas, com presteza e efetividade, demonstrando sempre simpatia e interesse. Assim, o viajante toma sua decisão e você preenche uma data do seu calendário.

2. Seja acessível

Disponibilizar o seu contato pessoal ou o de alguém de confiança para que eventuais problemas e questionamentos durante a hospedagem sejam rapidamente sanados, contribui para a confiabilidade e segurança da relação estabelecida durante a hospedagem e gera um fator positivo na decisão de futuras negociações.

3. Seja cordial

Ao responder aos contatos, seja sempre cordial.  Coloque-se à disposição para outras dúvidas e transmita segurança. E-mails costumam ter um tom impessoal, por isso, procure passar o máximo de simpatia ao respondê-los. Traduza em palavras, de forma clara, tudo o que você tem a oferecer na sua hospedagem.

4. Vá além do básico

Disponibilize no seu imóvel guias, mapas, telefones úteis e emergenciais, jogos, DVDs, e outros extras que você gostaria de ter. As pessoas que alugam um imóvel por temporada buscam soluções que facilitem a sua estadia. Contribua para que elas tenham uma experiência positiva.Se você possuir serviços de cozinheira, arrumadeira ou lavanderia, lembre-se de deixar isso claro ao viajante na descrição do anúnico ou nas conversas de negociação. Sem falar no que é essencial, internet, roupas de cama e banho limpas e novas.

5. Seja honesto no anúncio

Para que a negociação seja renovada e ainda atraia avaliações positivas, é fundamental que exista coerência entre as fotos e a descrição das instalações com o que será encontrado no imóvel que você está anunciando.

6. Boas-vindas diferenciado

Colocar flores na sala, deixar as camas impecavelmente arrumadas são detalhes que farão seus hóspedes terem uma ótima primeira impressão da sua estadia. Disponibilize itens básicos como água, azeite, sal, açúcar e papel higiênico. Tenha bastante atenção à limpeza e organização da casa.

7. Procure o feedback

Após a estadia, envie um e-mail  solicitando uma avaliação da experiência no site e coloque-se  à disposição para futuras negociações.  Essa é uma atitude que demonstra que você se preocupa em aprimorar seus serviços e valoriza a opinião do hóspede.

Você conhece outras formas de aumentar a sua hospitalidade na hora de alugar seu imóvel? Compartilhe suas experiências conosco nos comentários!

Quarta-feira
Mai202015

Buscas Por Destinos de Inverno Começam a Aumentar Com a Proximidade da Estação

Falta pouco mais de um mês para o início oficial do inverno no Brasil. A estação das baixas temperaturas se inicia oficialmente em 21 de junho, mas os viajantes já começam a se movimentar para encontrar o local ideal para curtir o período. Segundo levantamento do AlugueTemporada, Caldas Novas foi o terceiro destino mais buscado durante o mês de abril.

A cidade goiana é um dos mais tradicionais destinos de frio do Brasil, em função das piscinas com águas quentes que chegam a 55 graus. No mês de abril, levando em consideração os destinos que tiveram maior número de acessos únicos no site, Caldas Novas perdeu apenas para Copacabana (RJ) e Praia Grande (SP). Por outro lado, ficou à frente de locais como Guarujá (SP), Salvador (BA) e Florianópolis (SC), evidenciando que os viajantes já estão pensando no frio.

Se você tem um imóvel na região, já sabe… Prepare-o e fique de olho nos contatos que irão surgir.

Quarta-feira
Mai202015

Perguntas Para Auxiliar na Escolha do Locatário do Imóvel

Uma das grandes vantagens do AlugueTemporada é que os anunciantes têm a oportunidade de negociar diretamente com os interessados e decidir para quem alugar. 

Traçar um perfil dos interessados é fundamental para definir quem melhor se enquadra ao imóvel, principalmente em períodos de alta demanda como feriados e férias escolares. Neste caso, é indispensável perguntas como: “Quantas pessoas vão?”, “São casais?” e “Qual é a faixa etária?”. Com isso, o proprietário saberá definir qual grupo é o mais adequado de acordo com o perfil do imóvel. 

 “Considero três perguntas essenciais: o número de pessoas, se é família ou grupo de amigos e se vão fazer festas ou não. Depois destes questionamentos, é fundamental deixar as regras bem definidas. Sempre deixo claro que há o depósito caução e formalizo as multas a serem cobradas em caso de realização de eventos, por exemplo. Já ocorreu de eu preferir não fechar com interessados por não serem do perfil do meu imóvel, isso faz parte do negócio”, analisa André Granville, proprietário de uma casa em Florianópolis (SC). 

Segundo Marcelo Cardoso, administrador profissional de casas para alugar por temporada em Porto Seguro (BA), o procedimento é importante não só para evitar contratempos, mas também para melhor atender aos viajantes. 

“Faço perguntas para saber se é família, se são idosos e qual a quantidade de pessoas. Até porque eu tenho mais de uma casa anunciada e cada imóvel tem um perfil. Tenho casas, por exemplo, que não são ideais para idosos. Então busco saber qual é o perfil do inquilino. Sempre tento mostrar o imóvel mais adequado aos interessados”, aconselha Marcelo.

Aproveite as vantagens que o AlugueTemporada dá e use o seu poder de escolha.