Sociais

 

Ainda em dúvida sobre alugar seu imóvel por temporada? Conheça os benefícios!

Buscador

Alugue já


Serviços
 
  

enquete

O que você gostaria de ver em nosso blog?

Dicas de decoração
Como precificar seu imóvel
Como melhorar seu posicionamento
Notícias do mercado imobiliário
AlugueTemporada na mídia



Posts Populares
Facebook

Google+
Quarta-feira
Mai202015

Buscas Por Destinos de Inverno Começam a Aumentar Com a Proximidade da Estação

Falta pouco mais de um mês para o início oficial do inverno no Brasil. A estação das baixas temperaturas se inicia oficialmente em 21 de junho, mas os viajantes já começam a se movimentar para encontrar o local ideal para curtir o período. Segundo levantamento do AlugueTemporada, Caldas Novas foi o terceiro destino mais buscado durante o mês de abril.

A cidade goiana é um dos mais tradicionais destinos de frio do Brasil, em função das piscinas com águas quentes que chegam a 55 graus. No mês de abril, levando em consideração os destinos que tiveram maior número de acessos únicos no site, Caldas Novas perdeu apenas para Copacabana (RJ) e Praia Grande (SP). Por outro lado, ficou à frente de locais como Guarujá (SP), Salvador (BA) e Florianópolis (SC), evidenciando que os viajantes já estão pensando no frio.

Se você tem um imóvel na região, já sabe… Prepare-o e fique de olho nos contatos que irão surgir.

Quarta-feira
Mai202015

Perguntas Para Auxiliar na Escolha do Locatário do Imóvel

Uma das grandes vantagens do AlugueTemporada é que os anunciantes têm a oportunidade de negociar diretamente com os interessados e decidir para quem alugar. 

Traçar um perfil dos interessados é fundamental para definir quem melhor se enquadra ao imóvel, principalmente em períodos de alta demanda como feriados e férias escolares. Neste caso, é indispensável perguntas como: “Quantas pessoas vão?”, “São casais?” e “Qual é a faixa etária?”. Com isso, o proprietário saberá definir qual grupo é o mais adequado de acordo com o perfil do imóvel. 

 “Considero três perguntas essenciais: o número de pessoas, se é família ou grupo de amigos e se vão fazer festas ou não. Depois destes questionamentos, é fundamental deixar as regras bem definidas. Sempre deixo claro que há o depósito caução e formalizo as multas a serem cobradas em caso de realização de eventos, por exemplo. Já ocorreu de eu preferir não fechar com interessados por não serem do perfil do meu imóvel, isso faz parte do negócio”, analisa André Granville, proprietário de uma casa em Florianópolis (SC). 

Segundo Marcelo Cardoso, administrador profissional de casas para alugar por temporada em Porto Seguro (BA), o procedimento é importante não só para evitar contratempos, mas também para melhor atender aos viajantes. 

“Faço perguntas para saber se é família, se são idosos e qual a quantidade de pessoas. Até porque eu tenho mais de uma casa anunciada e cada imóvel tem um perfil. Tenho casas, por exemplo, que não são ideais para idosos. Então busco saber qual é o perfil do inquilino. Sempre tento mostrar o imóvel mais adequado aos interessados”, aconselha Marcelo.

Aproveite as vantagens que o AlugueTemporada dá e use o seu poder de escolha.

Quarta-feira
Mai202015

Brasil Está Cada Vez Mais Competitivo no Turismo

O Brasil está se consolidando cada vez mais como um dos principais países turísticos do mundo. Um estudo elaborado pelo Fórum Econômico Mundial confirma isso: o país saltou 23 posições – da 51ª para a 28ª – no ranking de economias mais competitivas do turismo. De acordo com a pesquisa, somos o país mais competitivo da América Latina, duas posições à frente do México. O ranking é liderado pela Espanha, seguida por França, Alemanha, Estados Unidos e Reino Unido.

Entre os pontos fortes do turismo brasileiro, destacados pelo relatório, estão os recursos naturais, item no qual o país é o primeiro colocado do mundo. Além disso, o Brasil é o oitavo colocado em recursos culturais, 15 posições acima do registrado no relatório anterior publicado em 2013.

Quarta-feira
Mai202015

Lista de Ajuda Para Elaboração de Contrato de Locação Por Temporada

Entrou no ramo do aluguel por temporada e ainda não sabe quais os principais procedimentos com os inquilinos? Além de oferecer um imóvel em boas condições e honrar com tudo o que foi prometido ao viajante, é imprescindível a formulação de um contrato, mesmo que o período de locação seja curto, a fim de garantir que o viajante também cumpra suas obrigações. A tarefa de construir o documento soa complexa, mas é mais simples do que aparenta.

O contrato estabelece as condições legais para o aluguel e protege ambas as partes em caso de imprevistos. O auxílio de um advogado é importante para assegurar a eficácia do documento.

Confira alguns itens que devem constar do contrato de locação:

1.  Nome, endereço e qualificação completa do proprietário do imóvel e do locatário;

2.  Endereço, localização e descrição do imóvel (incluindo descrição do mobiliário e demais utensílios);

3.  Data de início e término da locação com horários definidos;

4.  Remuneração do aluguel, forma e condições de pagamento e garantia (caução) quando aplicável;

5.  Regras para animais de estimação;

6.  Regras para cancelamento da locação e devolução de valores.

Quarta-feira
Mai062015

Aprenda a Destacar Seu Imóvel na Hora de Anunciá-lo

 

Na hora de anunciar o seu imóvel na internet para alugá-lo por temporada, é fundamental que você siga algumas dicas para fechar negócios com maior agilidade. O fato é que hoje em dia, a maioria das pessoas parte para o ambiente online quando deseja buscar um local passar alguns dias fora.

Valorizar os pontos positivos e caprichar nas fotos é fundamental, mas outras ações poderão te ajudar a conquistar o cliente e se destacar de outros anúnicos  Confira nossas dicas:

1. Coloque boas fotos

Você alugaria um imóvel sem ver as fotos? Não, certo?

Um anúncio sem fotos apresenta chances remotas de cliques. Um anúncio com fotos ruins, que não representam o imóvel, irá frustrar o viajante, podendo fazer com que ele não se sinta satisfeito, um anúnico com fotos somente da área externa não permitem ver o estado das instalações. Então, vamos caprichar nas fotos para que seu anúnico fique bem destacado. A primeira foto escolhida é muito importante já que será a porta de entrada para o primeiro clique.

É importante ressaltar que o seu público tem a tela de um computador para decidir se ele quer ou não aquele local, se ele irá ou não visitá-lo, se irá ou não se hospedar ali. Imagens, aliadas a boas palavras, valem muito nesse mercado.

Algumas dicas básicas para as fotos são: fotografe o imóvel em dias de sol para que a iluminação favoreça a imagem, organize toda a casa e não deixe objetos fora do lugar; lembre-se de fotografar todos os cômodos, a fachada e as áreas comuns.

Quer saber mais dicas? Temos um artigo ótimo para tirar fotos de profissional. Confira aqui.

2. Informe as tarifas

Melhore a conversão dos seus contatos informando já as tarifas da diária. Dessa forma, os viajantes podem procurar o imóvel de acordo com o valor que eles podem pagar. Evite constrangimentos mantendo as tarifas atualizadas da baixa e da alta temporada.Coloque custos adicionais ou extraoficiais e discrimine isso no anúncio, caso seja necessário. 

Se não souber como calcular o valor da sua diária, você pode consultar imóveis similares ao seu e verificar quanto eles estão cobrando para que seu preço não esteja fora da realidade do mercado, dificultando sua negociação.

3. Enalteça os diferenciais relevantes do seu imóvel

A falta de informações pode fazer com que o viajante não estabeleça contato. É importante destacar número de quartos e camas, se há roupa de cama para todos os quartos, quantas toalhas são oferecidas, a existência ou não de berços, acessibilidade, distância dos principais atrativos da cidade e outras informações que possam ser úteis para o interessado como piscina, áreas de lazer, utensílios de cozinha, etc. Seja semrpe sincero e liste os pontos positivos e fracos do seu imóvel para evitar frustrações de ambas as partes.

Coloque como é a vizinhança, se tem mercado ou padaria por perto e quantos kilometros da praia o imóvel se encontra.

É importante colocar o seu anúncio em português e inglês, ou especificar os idiomas que o proprietário fala. Isso fará com que o viajante saiba de antemão como ele pode se comunicar., aumentando suas chances de finalização do negócio.

4. Tenha agilidade nas respostas

Coloque no seu anúncio o tempo máximo de retorno para qualquer questionamento ou solicitação. Cumpra o prazo e esteja sempre apto a prestar informações. O tempo de resposta  pode ser o critério de desempate que fará o viajante optar pelo seu imóvel em detrimento de outro. Quantos dias você esperaria por uma resposta?

5. Mantenha o calendário atualizado

Assim como as tarifas, o calendário deve ficar sempre atualizado para evitar contatos em datas já reservadas. Além de otimizar o tempo do viajante na busca, você evita que o cliente se frustre.

6. Peça avaliações

Após a hospedagem do viajante, entre em contato com ele e peça avaliações. Elas podem ser um fator decisivo na hora de optar por um omóvel ou pelo outro. Além do mais, anúncios com avaliações positivas tendem a ocupar os primeiros posicionamentos do ranking de busca.

Lembre-se depois de responder e agradecer pelas avaliações. 

Agora que você já conferiu nossas dicas, conte pra gente através dos comentários sobre suas experiências ao anunciar os seus imóveis. Tem alguma dúvida? Compartilhe com a gente! Até a próxima!

Quarta-feira
Mai062015

Saiba mais sobre como tirar fotos campeãs do imóvel

Tirar boas fotos do imóvel é essencial para conquistar potenciais locatários e alugar a propriedade com mais rapidez. Ficar de olho na luz, não se esquecer do poder dos detalhes e valorizar também a área externa do imóvel são alguns cuidados que fazem a diferença e aumentam a conversão na hora de alugar uma casa ou apartamento para temporada.

1. Use os equipamentos e recursos certos para tirar as melhores fotos

Apostar no uso de um tripé ou mesmo de um apoio para a câmera, como um banco ou cadeira, faz toda a diferença e diminui o risco das suas imagens saírem borradas. É importante também não usar o flash da câmera, já que a luz dirigida não valoriza o imóvel como a iluminação natural do ambiente.

2. Faça a iluminação trabalhar a seu favor

Como a luz natural é sempre melhor para fotografar seu imóvel, é importante abrir todas as janelas da casa ou do apartamento antes de começar a fazer as fotos. Ligar todas as lâmpadas do cômodo a ser fotografado também faz toda a diferença no resultado final. 

O exemplo abaixo mostra como abrir as janelas pode fazer a diferença na hora do click.O ambiente fica bem iluminado e arejado. 

No caso de salas ou ambientes muito grandes, use um abajur ou luminária nos cantos ou para iluminar um local específico que você queira valorizar na foto.  Fique atento para não usar um abajur sem cúpula (apenas com a lâmpada) porque isso fará com que apareça um clarão na imagem. Se for o caso, use um pano para cobrir a lâmpada, tendo o cuidado de não deixar o acessório aparecer na sua fotografia.

Veja, na imagem abaixo, como a cozinha ficou valorizada ao ascender todas as luzes.

Quando o assunto é iluminação, o contraluz também deve ser observado. Evite fazer fotos voltadas para a janela para não correr o risco da imagem ficar estourada. Lembre-se de que ambientes em que há um grande contraste, com áreas muito iluminadas e outras muito escuras, têm mais chances de apresentarem problemas. 

3. Busque os melhores ângulos

Não se apresse na hora de fazer as fotos do seu imóvel. Para obter os melhores resultados e alugar sua propriedade rapidamente, é importante reservar um tempo para analisar a sua casa ou apartamento e escolher os melhores ângulos dos cômodos a serem fotografados.

Pare, observe o ambiente, ande pelo espaço e veja os detalhes que ressaltam o local e devem ser valorizados.

Observe também o lado externo do seu imóvel. Se seu apartamento ou casa tiver uma vista estonteante, não deixe de fotografá-la. Para pegar os melhores ângulos, fotografe usando diferentes pontos de foco. Depois, escolha qual fica melhor.

4. Tenha atenção nas fotos externas

Na hora de fotografar ambientes externos, como quintal, churrasqueira ou piscina, certifique-se de que todas as áreas estejam com a mesma luz, seja na sombra ou no sol.

Para isso, é importante ficar atento ao horário em que vai fazer as fotos. O melhor momento é na manhã, logo cedo ou no final da tarde. Assim você evita a luz branca que é predominante entre 10 h e 16 h, o que faz com que a sombra fique muito escura.

Posicione-se de forma que o sol fique atrás ou ao seu lado.

5. Valorize seu imóvel

Na hora de postar as fotos do seu imóvel para alugar comece sempre pela fachada. Valorize, sempre que possível, a luminosidade natural de cada ambiente. Aposte em fotografias exclusivas caso a propriedade tenha itens diferenciados, que chamem a atenção de um potencial locatário, como piscina, banheiro amplo, hidromassagem, etc. Destaque os detalhes que diferenciem seu imóvel como acabamentos, iluminação, piso e outros.

A foto abaixo, por exemplo, chama a atenção pelo detalhe do piso e da banheira, um diferencial para quem busca conforto e modernidade.

Uma fachada bem conservada, diz muito sobre o resto do imóvel. Por isso, potencialize e mostre como o imóvel é por fora. Experimente fotos diferentes e coloridas para mostrar o entorno e a vizinhança. 

6. Produza uma foto de qualidade

Saber como produzir uma foto é um dos pontos que torna seu imóvel mais atraente para potenciais interessados em alugá-lo. Antes de começar a fotografar os cômodos, certifique se de que o ambiente esteja arrumado, sem nada espalhado pelo caminho. Confira, por exemplo, se não há jornais bagunçados em cima da mesa, sapatos no chão, fio solto na parede ou até mesmo um banco fora do lugar. Limpe suas fotos mantendo o cômodo bem arrumado.

Ao fotografar a sala da sua casa ou apartamento, produza o ambiente: coloque uma toalha bonita na mesa de jantar, aposte em um vaso de flores e um quadro impactante. Mesmo fotografias em áreas externas pode ser bem produzidas. Na hora de tirar a foto da sua piscina, coloque uma toalha elegante na espreguiçadeira, boias coloridas na água e capriche nos guarda-sóis. Use revistas de decoração como referência. Veja como detalhes fazem a diferença: 

E aí, pronto para deixar as suas fotos chamativas e mais atraentes? Siga nossas dicas e continue acompanhando as novidades do blog!

Segunda-feira
Mai042015

4 Itens Para Analisar Antes de Alugar Seu Imóvel

Antes de alugar o imóvel por  temporada é preciso se atentar a alguns detalhes para garantir a segurança, bem-estar, tranquilidade e satisfação do locatário. Além disso, é fundamental analisar cuidadosamente o estado da casa nos dias que antecedem a locação e checar os principais itens para garantir que o imóvel seja devolvido da mesma maneira que foi encontrado. Pensando nisso, fizemos uma lista com tudo que você deve observar antes de entregar a chave para o hóspede. Vem ver!

 

1. Estrutura geral da casa

Verifique toda a parte elétrica da sua casa: acenda as luzes, faça o teste nas tomadas de todos os ambientes, veja se o chuveiro elétrico está funcionando e cheque o quadro de energia para que você saiba  e o estado de conservação da sua rede elétrica.

Se algo precisar de reparo, realize o conserto antes de entregar a casa para o hóspede. É responsabilidade do dono garantir que a energia esteja funcionando corretamente.

Como qualquer  imóvel está sujeito a danos e desgastes com o passar dos anos, as paredes e pisos podem demandar reparos de tempos em tempos. Sendo assim, preocupe-se com a pintura, conservação e aparência geral do imóvel para causar uma boa impressão, aumentar o seu poder de locação e conquistar uma boa avaliação Quanto melhor for a avaliação  do seu imóvel pelos hóspedes, maior será a sua visibilidade e as chances de fechar bons negócios. É importante lembrar que as pessoas que buscam este tipo de imóvel desejam ter o mesmo conforto de suas casas.

Um detalhe importante é deixar um telefone de contato para que o hóspede possa relatar qualquer problema imediatamente.

Atenção! no contrato de locação, liste os principais ítens da casa e o estado que o imóvel está sendo entregue de uma forma geral. Você pode incluir o estado das roupas de cama, toalhas e acessórios que estão sendo deixados na casa. 

 

2. Mobília, utensílios e eletrodomésticos

Como as casas de temporada já são mobiliadas é preciso prestar atenção aos utensílios na cozinha e eletrodomésticos em geral. Verifique o funcionamento de todos os aparelhos de TV, DVD e de internet, assim como as louças e aparelhos domésticos em geral: grill, sanduicheira, micro-ondas, liquidificador, geladeira/frigobar, entre outros. Eles devem estar funcionando e em perfeito estado. Se tiver uma louça rachada, retire-a. Se algum eletrodoméstico não estiver fucnionando faça o reparo ou então substitua-o.Dica de ouro: deixe, em um lugar visivel, um manual de como ligar a TV e o DVD e a senha da internet.

 

3. Roupas de cama, toalhas e estofados 

É essencial analisar estes itens, pois eles conferem qualidade e dedicação do dono para com o local. Oferecer roupas de cama e toalhas limpas, novas e de boa qualidade fazem os locatários se sentirem mais confortáveis e bem recebidos. Imagine chegar de uma viagem longa e cansativa e ainda ter que fazer as camas? Tente deixar tudo arrumado para oferecer uma experiência ainda melhor e o hóspede sentir que chegou em casa. Deixe em cada cama um jogo de toalhas limpas e cheirosas. Disponibilize, também, sabonete de mão e para o corpo em todos os banheiros.

Lembre-se de conferir  as condições das cortinas e estofados em geral, tomando sempre o cuidado para deixá-los limpos, sem manchas e bem aparentados. 

 

4. Manutenção da parte externa: piscina e jardins 

Este não é um item para todos os casos, mas se a casa tem uma área externa é essencial você mantê-la em ordem e com as orientações para uso.

Em caso do imóvel ter piscina, oriente o locatário quais são os cuidados que ele deve ter com a manutenção diária. Precisa colocar uma dose diária de cloro? Quanto? Como ele pode resolver um possível problema?

Se a casa possui jardins, verifique que eles estejam com a grama cortada e bem cuidada. Mantenha o sistema de irrigação em dia e se houver plantas secas ou daninhas retire-as.

E aí, você gostou do nosso checklist? Vai segui-lo à risca na sua casa de temporada? Que outros itens você costuma conferir antes de locar o seu imóvel? Compartilhe suas opiniões conosco através dos comentários e lembre-se: se o seu imóvel for devolvido com danos e modificações aparentes, que não sejam decorrentes do uso natural, as medidas cabíveis devem ser tomadas para que o inquilino arque com o prejuízo. Agora, se os danos forem estruturais e o desgaste for natural, os reparos serão de responsabilidade do locador.

Até a próxima e continue de olho no nosso blog!

Quinta-feira
Abr302015

Calcule o lucro do seu imóvel

O AlugueTemporada lançou mais uma novidade no site. Agora os proprietários podem calcular a rentabilidade de alugar um imóvel por temporada. Usando alguns dados como os dias que o imóvel está alugado, o número de semanas que desejam alugar e o valor cobrado, o proprietário chega a uma possível margem de lucro. A ideia surgiu para mostrar aos futuros anunciantes o quanto anunciar no AlugueTemporada é vantajoso. 



A novidade aparece disponível no site desde o dia 17 de abril e pode ser acessada ao clicar em “anuncie seu imóvel”, onde aparecerá o link “entenda como calcular o seu lucro ao alugar o imóvel”.

Quinta-feira
Abr302015

AlugueTemporada bomba na internet e agita redes sociais 

O AlugueTemporada bombou nas redes sociais no último mês. O site Falando de Viagem passou 4 dias na Praia Rasa, em Búzios, e contou a experiência para seus leitores e seguidores do Facebook e Instagram. E não parou por aí. Não é que o gatinho Chico, uma personalidade do mundo virtual, do perfil Cansei de ser Gato, foi nosso hóspede no litoral de São Paulo? Só deu AT! Confira nas imagens:

 

 

 

Gabriel Dias, do site Falando de Viagem, relatou a viagem a Búzios com posts sobre os dias vividos na casa anunciada no AlugueTemporada e a cada dia cerca de 150 pessoas interagiram diariamente nas redes do portal. Uma ótima experiencia vivida por ele e a família durante os dias de descanso.

Em seguida, as publicações no Facebook e Instagram do gatinho Chico fizeram um mega sucesso entre seus fãs. Em uma viagem pelo litoral de São Paulo, Chico relatou em seus posts a sua curtição ao mudar de ares e curtir um fim de semana fora da rotina ao lado dos familiares. As peripércias do gato geraram 89.266 interações, entre curtidas e comentários no Instagram e no Facebook.

Quinta-feira
Abr302015

E quando um bichinho de estimação também é hóspede?

Cada vez mais comum nas casas brasileiras, os pets são considerados membros da família e levados à tircolo para todos os lugares, inclusive nas viagens. Os donos de animais não querem ficar longe dos bichinhos e nem sempre podem contar com alguém para abrigá-los. Vale deixar uns mimos no seu imóvel para receber os novos hóspedes e conquistar esse público que busca o aluguel por temporada exatamente por conta do pet. 

Poucos hotéis e pousadas estão prontos para receber animais domésticos, gerando ótima oportunidade de mercado. Mesmo estando em vantagem, é preciso cativar esse público e pequenas ações fazem a diferença. Oferecer “acomodação” e pequenos mimos para os pets pode influir diretamente na escolha dos viajantes.  

Recipientes próprios para comida e bebida, camas e brinquedos para os animais são algumas dicas para agradar os viajantes. Os produtos podem ser encontrados em lojas especializadas e têm preços variados. Não é preciso ter luxo, basta ser funcional e bem cuidado.   

O que também vai agradar o viajante e gerar uma boa avaliação e divulgação do imóvel é disponibilizar uma lista de telefones para emergência de pet shops e veterinários de plantão. Junto a isso, é bom deixar um mapeamento dos locais próximos ao imóvel onde é permitida a entrada de animais. Se quiser ir além, ofereça caixas para transporte dos animais e coleira para eventuais passeios.