Sociais

 

Ainda em dúvida sobre alugar seu imóvel por temporada? Conheça os benefícios!

Buscador

Alugue já


Serviços
 
  

enquete

O que você gostaria de ver em nosso blog?

Dicas de decoração
Como precificar seu imóvel
Como melhorar seu posicionamento
Notícias do mercado imobiliário
AlugueTemporada na mídia



Facebook

Google+
Segunda-feira
Jun292015

Em tempos de casamentos intimistas, preparar a casa para receber festa e cerimônia é um bom investimento

As cerimônias tradicionais deixaram de ser unanimidade entre as noivas e o desejo de surpreender os convidados, criando um ambiente confortável e intimista, vem ganhando vez. Como nem todo mundo tem espaço no próprio lar para realizar esse sonho, alugar um imóvel é uma opção que se destaca entre os noivos brasileiros, seguindo uma tendência bem comum nos Estados Unidos e Europa.

Pensando nisso, o AlugueTemporada reuniu dicas para proprietários que pretendem mergulhar nesse nicho. Estabelecer relação direta com cerimonialistas e atendem bem aos noivos pode resultar em bons comentários e em um número significativo de recomendações do imóvel.

Para começar, uma apresentação detalhada da planta do imóvel para os organizadores é fundamental. Conhecendo bem o espaço dá para otimizar e fazer uma avaliação segura para passar para os noivos quantas pessoas a casa comporta. Pesquisar buffets e fazer uma carta de fornecedores também já adianta o trabalho dos organizadores, além de ser uma conduta que passa profissionalismo e segurança.

Outro ponto importantíssimo: banheiros. Se a casa tiver dois ou menos, a saída pode ser disponibilizar o dos quartos para noivos, familiares e padrinhos. Ou mesmo alugar banheiros móveis para os convidados. Além de dar mais conforto para as pessoas mais próximas, desafoga os toilets para o restante dos convidados da festa.  A cozinha deve ser visitada pela equipe do buffet antes da festa, o que garante que tudo corra bem com comes e bebes. Por isso, mantenha a casa toda impecável. No caso dos objetos preferidos, a opção é guardar para evitar qualquer problema. A saída é disponibilizar os que podem estar em sintonia com a decoração dos planos do casal.

Com o foco no conforto, se a rua da casa for movimentada e difícil de estacionar, disponibilizar opções para serviços de manobrista é um cuidado que pode virar a cereja do bolo. Se a casa tem jardim, ele pode ser muito bem utilizado pela decoração, só precisa estar muito bem cuidado. Preparar o imóvel para receber cerimônias de casamento não é só um bom investimento, é como ceder um espaço para a realização de sonhos que ficarão eternizados na memória do casal. 

Segunda-feira
Jun292015

Que tal decorar a casa para a Festa Junina?

Em tempos de datas comemorativas, incrementar o imóvel é um atrativo para chamar a atenção dos hóspedes. Nos meses de junho e julho, época de curtir o clima de Festa Junina, o proprietário Charles Monteiro dos Santos, que anuncia uma casa de oito quartos em Aracaju, no Sergipe, é um exemplo a ser seguido. Ele decora a mansão com bandeiras, balões e até oferececomidas típicas. Qual viajante não gostaria de alugar esta casa já decorada e prontinha para um arraiá?

Rosane de Oliveira, proprietária de um sítio em Mairiporã, na região metropolitana de São Paulo, também se dedica  para agradar os visitantes. Ela vai fornecer lenha e deixar a fogueira já montada para os viajantes não terem trabalho com a montagem e entrarem no clima de arraiá.

A iniciativa deles também pode ser aproveitada em outras datas, como Natal e Réveillon. Quer dicas? Para a época de Festa Junina, bandeirinhas, chapéus de palha e comidas típicas como arroz doce, cuscuz, quindim e outras mais simples como suspiro e biscoito de polvilho são boas sugestões de “mimos” para os hóspedes. Que taldeixar uma linda mesa posta com quitutes para receber seus hóspedes com um clima junino e caloroso?

Segunda-feira
Jun292015

Tempo de resposta é a chave do negócio

Criar uma boa relação com o futuro hóspede é fundamental para a negociação do aluguel por temporada. Pensando nisso, responder rapidamente aos e-mails dos viajantes é a melhor forma para causar uma boa impressão no possível hóspede. A demora na resposta pode fazer com que o viajante busque alternativas e escolha outro imóvel para alugar no mesmo destino. O tempo de resposta, portanto, é fundamental para aumentar as chances de fechar o negócio.

Para acelerar o processo, a sugestão é utilizar o aplicativo do AlugueTemporada em seu celular.  Com a ferramenta, você não perderá uma reserva por esse motivo. Lá, é possível responder aos contatos, enviar e alterar as cotações, administrar o calendário e até ligar para o possível hóspede de onde quer que esteja. Simples e prático. 

Segunda-feira
Jun292015

Ganhe até R$ 2.000 indicando amigos para anunciar no site

O AlugueTemporada acaba de relançar o programa “Convide seu amigo”. Mas agora num formato muito mais atraente para viajantes e proprietários. A iniciativa recompensa em dinheiro quem indicar novos anunciantes que contratem um plano de anúncio. Para ganhar, os amigos indicados devem publicar um anúncio no AlugueTemporada.

Cada pessoa pode receber ao todo R$ 2.000, caso 20 indicados anunciem seus imóveis. O cadastro deve ser feito na página da campanha: www.amigos.aluguetemporada.com.br E as vantagens não param por aí. O amigo que se tornar um novo anunciante no site também terá benefícios. Ele receberá um código que vai garantir um desconto de R$ 100 em seu primeiro anúncio. Após o indicado concluir o anúncio com o código, a pessoa que o indicou receberá um e-mail, informando a recompensa dos R$ 100.

Segunda-feira
Jun292015

Administrador profissional é uma ótima aposta para otimizar a locação por temporada 

Em tempos de crise, uma renda extra é sempre bem-vinda! Alugar uma segunda casa ou apartamento por temporada é uma medida que ajuda nessas horas. Entretanto, não basta ter o imóvel para alugar, é preciso deixá-lo limpo, equipado organizado e em condições para receber o viajante. Além de dedicar um tempo para responder aos contatos dos interessados, fechar negócio e assinar contratos e fazer check in e check-out. Para quem não tem tempo para isso, contratar um administrador profissional que cuide de todos os afazeres pode ser uma boa dica.

Uma administradora de imóveis por temporada é capaz de elevar o potencial de rendimento de um imóvel por estar dedicado ao serviço e já conhecer as melhores formas para trabalhar no segmento. O administrador costuma ficar responsável pela limpeza e manutenção do imóvel e por todo o contato com o viajante, cobrando uma taxa de administração. Com um time de profissionais a serviço da locação do imóvel, a reposta aos viajantes é mais rápida, aumentando a chance do negócio ser fechado.

Além disso, ele economiza o tempo do proprietário com vários afazeres como manutenção do imóvel, negociação dos contratos, contratação e gestão de serviços extras como contratação de empregados, por exemplo. Além disso, os administradores usam softwares de gestão e conseguem atualizar calendários e tarifas de forma integrada, minimizando problemas nessas áreas. Outra vantagem interessante é que, pelo fato de administrarem vários imóveis, há um ganho de escala nos custos de lavanderia, faxina, manutenção etc.

“Trabalhamos conforme o regulamento do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), o repasse é dado até o quinto dia útil de cada mês aos proprietários, com os detalhes de quem alugou cada imóvel e valores. A porcentagem que cobramos é de 20% do valor de cada aluguel. Um imóvel totalmente preparado para aluguel por temporada rende uma média de R$ 12 mil líquido ao ano”, explica Leonardo Braz, que tem uma administradora com cerca de 200 imóveis na região de Caldas Novas e Rio Quente (GO), a grande maioria deles com um quarto.

 Ficou com vontade de contratar um administrador, mas ainda tem dúvidas de como selecionar um profissional eficiente e de confiança? Veja dicas do Mario Galvão, fundador da empresa Go House:

1. Pesquisar o histórico do administrador:

“Não custa nada levantar informações sobre outros proprietários, ou até fazer uma pequena pesquisa na internet antes de contratar a administradora ou um agente. Muitas pessoas publicam depoimentos na rede sobre a experiência que tiveram com o serviço prestado. Esse pode ser um forte indicador da competência e postura da empresa”.

2. Certificar que a empresa ou agente trabalha com transparência absoluta:

 “É importante perguntar quais as ferramentas oferecidas ao proprietário, para que ele possa ter total conhecimento de todo tipo de ação que aconteça no imóvel. Muitas empresas têm sistemas de notificação de quantidade de aluguéis, preços, e até acesso a identidade de quem está alugando a casa”.

3. Procure saber qual é a logística de manutenção do imóvel:

“Esse é um dos pontos fundamentais para a escolha de uma administradora. Após uma sequência de aluguéis, é importante que haja um cuidado com limpeza, pintura e todo tipo de manutenção que uma casa precise depois de uma série de aluguéis. A reparação do imóvel precisa atender a demanda do uso. Quanto mais uso, mais trabalho com manutenção”.

Quarta-feira
Jun102015

7 dicas que fazem a diferença na hora de receber seu hóspede

Oferecer uma boa recepção ao hóspede pode ser o diferencial que você busca para se destacar dos outros proprietários e conseguir boas locações e, consequentemente, avaliações. Desde o primeiro contato feito, antes mesmo de efetivar a reserva do imóvel, até depois da estadia, toda interação entre você e o seu hóspede  vai influenciar na avaliação da experiência.

Neste sentido, é primordial que os viajantes percebam que estão lidando com alguém preocupado com seu bem estar e conforto.

Confira 7 dicas para ter um bom desempenho ao alugar seu imóvel por temporada.

1. Responda às solicitações com agilidade

Ao procurar por um imóvel para suas férias, os hóspedes ficam cheios de dúvidas e ansiosos para decidirem os detalhes da viagem. Por isso, nunca demore mais do que 24 horas para responder às mensagens de viajantes. O ideal é responder em poucas horas, com presteza e efetividade, demonstrando sempre simpatia e interesse. Assim, o viajante toma sua decisão e você preenche uma data do seu calendário.

2. Seja acessível

Disponibilizar o seu contato pessoal ou o de alguém de confiança para que eventuais problemas e questionamentos durante a hospedagem sejam rapidamente sanados, contribui para a confiabilidade e segurança da relação estabelecida durante a hospedagem e gera um fator positivo na decisão de futuras negociações.

3. Seja cordial

Ao responder aos contatos, seja sempre cordial.  Coloque-se à disposição para outras dúvidas e transmita segurança. E-mails costumam ter um tom impessoal, por isso, procure passar o máximo de simpatia ao respondê-los. Traduza em palavras, de forma clara, tudo o que você tem a oferecer na sua hospedagem.

4. Vá além do básico

Disponibilize no seu imóvel guias, mapas, telefones úteis e emergenciais, jogos, DVDs, e outros extras que você gostaria de ter. As pessoas que alugam um imóvel por temporada buscam soluções que facilitem a sua estadia. Contribua para que elas tenham uma experiência positiva.Se você possuir serviços de cozinheira, arrumadeira ou lavanderia, lembre-se de deixar isso claro ao viajante na descrição do anúnico ou nas conversas de negociação. Sem falar no que é essencial, internet, roupas de cama e banho limpas e novas.

5. Seja honesto no anúncio

Para que a negociação seja renovada e ainda atraia avaliações positivas, é fundamental que exista coerência entre as fotos e a descrição das instalações com o que será encontrado no imóvel que você está anunciando.

6. Boas-vindas diferenciado

Colocar flores na sala, deixar as camas impecavelmente arrumadas são detalhes que farão seus hóspedes terem uma ótima primeira impressão da sua estadia. Disponibilize itens básicos como água, azeite, sal, açúcar e papel higiênico. Tenha bastante atenção à limpeza e organização da casa.

7. Procure o feedback

Após a estadia, envie um e-mail  solicitando uma avaliação da experiência no site e coloque-se  à disposição para futuras negociações.  Essa é uma atitude que demonstra que você se preocupa em aprimorar seus serviços e valoriza a opinião do hóspede.

Você conhece outras formas de aumentar a sua hospitalidade na hora de alugar seu imóvel? Compartilhe suas experiências conosco nos comentários!

Quarta-feira
Mai202015

Buscas Por Destinos de Inverno Começam a Aumentar Com a Proximidade da Estação

Falta pouco mais de um mês para o início oficial do inverno no Brasil. A estação das baixas temperaturas se inicia oficialmente em 21 de junho, mas os viajantes já começam a se movimentar para encontrar o local ideal para curtir o período. Segundo levantamento do AlugueTemporada, Caldas Novas foi o terceiro destino mais buscado durante o mês de abril.

A cidade goiana é um dos mais tradicionais destinos de frio do Brasil, em função das piscinas com águas quentes que chegam a 55 graus. No mês de abril, levando em consideração os destinos que tiveram maior número de acessos únicos no site, Caldas Novas perdeu apenas para Copacabana (RJ) e Praia Grande (SP). Por outro lado, ficou à frente de locais como Guarujá (SP), Salvador (BA) e Florianópolis (SC), evidenciando que os viajantes já estão pensando no frio.

Se você tem um imóvel na região, já sabe… Prepare-o e fique de olho nos contatos que irão surgir.

Quarta-feira
Mai202015

Perguntas Para Auxiliar na Escolha do Locatário do Imóvel

Uma das grandes vantagens do AlugueTemporada é que os anunciantes têm a oportunidade de negociar diretamente com os interessados e decidir para quem alugar. 

Traçar um perfil dos interessados é fundamental para definir quem melhor se enquadra ao imóvel, principalmente em períodos de alta demanda como feriados e férias escolares. Neste caso, é indispensável perguntas como: “Quantas pessoas vão?”, “São casais?” e “Qual é a faixa etária?”. Com isso, o proprietário saberá definir qual grupo é o mais adequado de acordo com o perfil do imóvel. 

 “Considero três perguntas essenciais: o número de pessoas, se é família ou grupo de amigos e se vão fazer festas ou não. Depois destes questionamentos, é fundamental deixar as regras bem definidas. Sempre deixo claro que há o depósito caução e formalizo as multas a serem cobradas em caso de realização de eventos, por exemplo. Já ocorreu de eu preferir não fechar com interessados por não serem do perfil do meu imóvel, isso faz parte do negócio”, analisa André Granville, proprietário de uma casa em Florianópolis (SC). 

Segundo Marcelo Cardoso, administrador profissional de casas para alugar por temporada em Porto Seguro (BA), o procedimento é importante não só para evitar contratempos, mas também para melhor atender aos viajantes. 

“Faço perguntas para saber se é família, se são idosos e qual a quantidade de pessoas. Até porque eu tenho mais de uma casa anunciada e cada imóvel tem um perfil. Tenho casas, por exemplo, que não são ideais para idosos. Então busco saber qual é o perfil do inquilino. Sempre tento mostrar o imóvel mais adequado aos interessados”, aconselha Marcelo.

Aproveite as vantagens que o AlugueTemporada dá e use o seu poder de escolha.

Quarta-feira
Mai202015

Brasil Está Cada Vez Mais Competitivo no Turismo

O Brasil está se consolidando cada vez mais como um dos principais países turísticos do mundo. Um estudo elaborado pelo Fórum Econômico Mundial confirma isso: o país saltou 23 posições – da 51ª para a 28ª – no ranking de economias mais competitivas do turismo. De acordo com a pesquisa, somos o país mais competitivo da América Latina, duas posições à frente do México. O ranking é liderado pela Espanha, seguida por França, Alemanha, Estados Unidos e Reino Unido.

Entre os pontos fortes do turismo brasileiro, destacados pelo relatório, estão os recursos naturais, item no qual o país é o primeiro colocado do mundo. Além disso, o Brasil é o oitavo colocado em recursos culturais, 15 posições acima do registrado no relatório anterior publicado em 2013.

Quarta-feira
Mai202015

Lista de Ajuda Para Elaboração de Contrato de Locação Por Temporada

Entrou no ramo do aluguel por temporada e ainda não sabe quais os principais procedimentos com os inquilinos? Além de oferecer um imóvel em boas condições e honrar com tudo o que foi prometido ao viajante, é imprescindível a formulação de um contrato, mesmo que o período de locação seja curto, a fim de garantir que o viajante também cumpra suas obrigações. A tarefa de construir o documento soa complexa, mas é mais simples do que aparenta.

O contrato estabelece as condições legais para o aluguel e protege ambas as partes em caso de imprevistos. O auxílio de um advogado é importante para assegurar a eficácia do documento.

Confira alguns itens que devem constar do contrato de locação:

1.  Nome, endereço e qualificação completa do proprietário do imóvel e do locatário;

2.  Endereço, localização e descrição do imóvel (incluindo descrição do mobiliário e demais utensílios);

3.  Data de início e término da locação com horários definidos;

4.  Remuneração do aluguel, forma e condições de pagamento e garantia (caução) quando aplicável;

5.  Regras para animais de estimação;

6.  Regras para cancelamento da locação e devolução de valores.