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Quarta-feira
Mai062015

Saiba mais sobre como tirar fotos campeãs do imóvel

Tirar boas fotos do imóvel é essencial para conquistar potenciais locatários e alugar a propriedade com mais rapidez. Ficar de olho na luz, não se esquecer do poder dos detalhes e valorizar também a área externa do imóvel são alguns cuidados que fazem a diferença e aumentam a conversão na hora de alugar uma casa ou apartamento para temporada.

1. Use os equipamentos e recursos certos para tirar as melhores fotos

Apostar no uso de um tripé ou mesmo de um apoio para a câmera, como um banco ou cadeira, faz toda a diferença e diminui o risco das suas imagens saírem borradas. É importante também não usar o flash da câmera, já que a luz dirigida não valoriza o imóvel como a iluminação natural do ambiente.

2. Faça a iluminação trabalhar a seu favor

Como a luz natural é sempre melhor para fotografar seu imóvel, é importante abrir todas as janelas da casa ou do apartamento antes de começar a fazer as fotos. Ligar todas as lâmpadas do cômodo a ser fotografado também faz toda a diferença no resultado final. 

O exemplo abaixo mostra como abrir as janelas pode fazer a diferença na hora do click.O ambiente fica bem iluminado e arejado. 

No caso de salas ou ambientes muito grandes, use um abajur ou luminária nos cantos ou para iluminar um local específico que você queira valorizar na foto.  Fique atento para não usar um abajur sem cúpula (apenas com a lâmpada) porque isso fará com que apareça um clarão na imagem. Se for o caso, use um pano para cobrir a lâmpada, tendo o cuidado de não deixar o acessório aparecer na sua fotografia.

Veja, na imagem abaixo, como a cozinha ficou valorizada ao ascender todas as luzes.

Quando o assunto é iluminação, o contraluz também deve ser observado. Evite fazer fotos voltadas para a janela para não correr o risco da imagem ficar estourada. Lembre-se de que ambientes em que há um grande contraste, com áreas muito iluminadas e outras muito escuras, têm mais chances de apresentarem problemas. 

3. Busque os melhores ângulos

Não se apresse na hora de fazer as fotos do seu imóvel. Para obter os melhores resultados e alugar sua propriedade rapidamente, é importante reservar um tempo para analisar a sua casa ou apartamento e escolher os melhores ângulos dos cômodos a serem fotografados.

Pare, observe o ambiente, ande pelo espaço e veja os detalhes que ressaltam o local e devem ser valorizados.

Observe também o lado externo do seu imóvel. Se seu apartamento ou casa tiver uma vista estonteante, não deixe de fotografá-la. Para pegar os melhores ângulos, fotografe usando diferentes pontos de foco. Depois, escolha qual fica melhor.

4. Tenha atenção nas fotos externas

Na hora de fotografar ambientes externos, como quintal, churrasqueira ou piscina, certifique-se de que todas as áreas estejam com a mesma luz, seja na sombra ou no sol.

Para isso, é importante ficar atento ao horário em que vai fazer as fotos. O melhor momento é na manhã, logo cedo ou no final da tarde. Assim você evita a luz branca que é predominante entre 10 h e 16 h, o que faz com que a sombra fique muito escura.

Posicione-se de forma que o sol fique atrás ou ao seu lado.

5. Valorize seu imóvel

Na hora de postar as fotos do seu imóvel para alugar comece sempre pela fachada. Valorize, sempre que possível, a luminosidade natural de cada ambiente. Aposte em fotografias exclusivas caso a propriedade tenha itens diferenciados, que chamem a atenção de um potencial locatário, como piscina, banheiro amplo, hidromassagem, etc. Destaque os detalhes que diferenciem seu imóvel como acabamentos, iluminação, piso e outros.

A foto abaixo, por exemplo, chama a atenção pelo detalhe do piso e da banheira, um diferencial para quem busca conforto e modernidade.

Uma fachada bem conservada, diz muito sobre o resto do imóvel. Por isso, potencialize e mostre como o imóvel é por fora. Experimente fotos diferentes e coloridas para mostrar o entorno e a vizinhança. 

6. Produza uma foto de qualidade

Saber como produzir uma foto é um dos pontos que torna seu imóvel mais atraente para potenciais interessados em alugá-lo. Antes de começar a fotografar os cômodos, certifique se de que o ambiente esteja arrumado, sem nada espalhado pelo caminho. Confira, por exemplo, se não há jornais bagunçados em cima da mesa, sapatos no chão, fio solto na parede ou até mesmo um banco fora do lugar. Limpe suas fotos mantendo o cômodo bem arrumado.

Ao fotografar a sala da sua casa ou apartamento, produza o ambiente: coloque uma toalha bonita na mesa de jantar, aposte em um vaso de flores e um quadro impactante. Mesmo fotografias em áreas externas pode ser bem produzidas. Na hora de tirar a foto da sua piscina, coloque uma toalha elegante na espreguiçadeira, boias coloridas na água e capriche nos guarda-sóis. Use revistas de decoração como referência. Veja como detalhes fazem a diferença: 

E aí, pronto para deixar as suas fotos chamativas e mais atraentes? Siga nossas dicas e continue acompanhando as novidades do blog!

Segunda-feira
Mai042015

4 Itens Para Analisar Antes de Alugar Seu Imóvel

Antes de alugar o imóvel por  temporada é preciso se atentar a alguns detalhes para garantir a segurança, bem-estar, tranquilidade e satisfação do locatário. Além disso, é fundamental analisar cuidadosamente o estado da casa nos dias que antecedem a locação e checar os principais itens para garantir que o imóvel seja devolvido da mesma maneira que foi encontrado. Pensando nisso, fizemos uma lista com tudo que você deve observar antes de entregar a chave para o hóspede. Vem ver!

 

1. Estrutura geral da casa

Verifique toda a parte elétrica da sua casa: acenda as luzes, faça o teste nas tomadas de todos os ambientes, veja se o chuveiro elétrico está funcionando e cheque o quadro de energia para que você saiba  e o estado de conservação da sua rede elétrica.

Se algo precisar de reparo, realize o conserto antes de entregar a casa para o hóspede. É responsabilidade do dono garantir que a energia esteja funcionando corretamente.

Como qualquer  imóvel está sujeito a danos e desgastes com o passar dos anos, as paredes e pisos podem demandar reparos de tempos em tempos. Sendo assim, preocupe-se com a pintura, conservação e aparência geral do imóvel para causar uma boa impressão, aumentar o seu poder de locação e conquistar uma boa avaliação Quanto melhor for a avaliação  do seu imóvel pelos hóspedes, maior será a sua visibilidade e as chances de fechar bons negócios. É importante lembrar que as pessoas que buscam este tipo de imóvel desejam ter o mesmo conforto de suas casas.

Um detalhe importante é deixar um telefone de contato para que o hóspede possa relatar qualquer problema imediatamente.

Atenção! no contrato de locação, liste os principais ítens da casa e o estado que o imóvel está sendo entregue de uma forma geral. Você pode incluir o estado das roupas de cama, toalhas e acessórios que estão sendo deixados na casa. 

 

2. Mobília, utensílios e eletrodomésticos

Como as casas de temporada já são mobiliadas é preciso prestar atenção aos utensílios na cozinha e eletrodomésticos em geral. Verifique o funcionamento de todos os aparelhos de TV, DVD e de internet, assim como as louças e aparelhos domésticos em geral: grill, sanduicheira, micro-ondas, liquidificador, geladeira/frigobar, entre outros. Eles devem estar funcionando e em perfeito estado. Se tiver uma louça rachada, retire-a. Se algum eletrodoméstico não estiver fucnionando faça o reparo ou então substitua-o.Dica de ouro: deixe, em um lugar visivel, um manual de como ligar a TV e o DVD e a senha da internet.

 

3. Roupas de cama, toalhas e estofados 

É essencial analisar estes itens, pois eles conferem qualidade e dedicação do dono para com o local. Oferecer roupas de cama e toalhas limpas, novas e de boa qualidade fazem os locatários se sentirem mais confortáveis e bem recebidos. Imagine chegar de uma viagem longa e cansativa e ainda ter que fazer as camas? Tente deixar tudo arrumado para oferecer uma experiência ainda melhor e o hóspede sentir que chegou em casa. Deixe em cada cama um jogo de toalhas limpas e cheirosas. Disponibilize, também, sabonete de mão e para o corpo em todos os banheiros.

Lembre-se de conferir  as condições das cortinas e estofados em geral, tomando sempre o cuidado para deixá-los limpos, sem manchas e bem aparentados. 

 

4. Manutenção da parte externa: piscina e jardins 

Este não é um item para todos os casos, mas se a casa tem uma área externa é essencial você mantê-la em ordem e com as orientações para uso.

Em caso do imóvel ter piscina, oriente o locatário quais são os cuidados que ele deve ter com a manutenção diária. Precisa colocar uma dose diária de cloro? Quanto? Como ele pode resolver um possível problema?

Se a casa possui jardins, verifique que eles estejam com a grama cortada e bem cuidada. Mantenha o sistema de irrigação em dia e se houver plantas secas ou daninhas retire-as.

E aí, você gostou do nosso checklist? Vai segui-lo à risca na sua casa de temporada? Que outros itens você costuma conferir antes de locar o seu imóvel? Compartilhe suas opiniões conosco através dos comentários e lembre-se: se o seu imóvel for devolvido com danos e modificações aparentes, que não sejam decorrentes do uso natural, as medidas cabíveis devem ser tomadas para que o inquilino arque com o prejuízo. Agora, se os danos forem estruturais e o desgaste for natural, os reparos serão de responsabilidade do locador.

Até a próxima e continue de olho no nosso blog!

Quinta-feira
Abr302015

Calcule o lucro do seu imóvel

O AlugueTemporada lançou mais uma novidade no site. Agora os proprietários podem calcular a rentabilidade de alugar um imóvel por temporada. Usando alguns dados como os dias que o imóvel está alugado, o número de semanas que desejam alugar e o valor cobrado, o proprietário chega a uma possível margem de lucro. A ideia surgiu para mostrar aos futuros anunciantes o quanto anunciar no AlugueTemporada é vantajoso. 



A novidade aparece disponível no site desde o dia 17 de abril e pode ser acessada ao clicar em “anuncie seu imóvel”, onde aparecerá o link “entenda como calcular o seu lucro ao alugar o imóvel”.

Quinta-feira
Abr302015

AlugueTemporada bomba na internet e agita redes sociais 

O AlugueTemporada bombou nas redes sociais no último mês. O site Falando de Viagem passou 4 dias na Praia Rasa, em Búzios, e contou a experiência para seus leitores e seguidores do Facebook e Instagram. E não parou por aí. Não é que o gatinho Chico, uma personalidade do mundo virtual, do perfil Cansei de ser Gato, foi nosso hóspede no litoral de São Paulo? Só deu AT! Confira nas imagens:

 

 

 

Gabriel Dias, do site Falando de Viagem, relatou a viagem a Búzios com posts sobre os dias vividos na casa anunciada no AlugueTemporada e a cada dia cerca de 150 pessoas interagiram diariamente nas redes do portal. Uma ótima experiencia vivida por ele e a família durante os dias de descanso.

Em seguida, as publicações no Facebook e Instagram do gatinho Chico fizeram um mega sucesso entre seus fãs. Em uma viagem pelo litoral de São Paulo, Chico relatou em seus posts a sua curtição ao mudar de ares e curtir um fim de semana fora da rotina ao lado dos familiares. As peripércias do gato geraram 89.266 interações, entre curtidas e comentários no Instagram e no Facebook.

Quinta-feira
Abr302015

E quando um bichinho de estimação também é hóspede?

Cada vez mais comum nas casas brasileiras, os pets são considerados membros da família e levados à tircolo para todos os lugares, inclusive nas viagens. Os donos de animais não querem ficar longe dos bichinhos e nem sempre podem contar com alguém para abrigá-los. Vale deixar uns mimos no seu imóvel para receber os novos hóspedes e conquistar esse público que busca o aluguel por temporada exatamente por conta do pet. 

Poucos hotéis e pousadas estão prontos para receber animais domésticos, gerando ótima oportunidade de mercado. Mesmo estando em vantagem, é preciso cativar esse público e pequenas ações fazem a diferença. Oferecer “acomodação” e pequenos mimos para os pets pode influir diretamente na escolha dos viajantes.  

Recipientes próprios para comida e bebida, camas e brinquedos para os animais são algumas dicas para agradar os viajantes. Os produtos podem ser encontrados em lojas especializadas e têm preços variados. Não é preciso ter luxo, basta ser funcional e bem cuidado.   

O que também vai agradar o viajante e gerar uma boa avaliação e divulgação do imóvel é disponibilizar uma lista de telefones para emergência de pet shops e veterinários de plantão. Junto a isso, é bom deixar um mapeamento dos locais próximos ao imóvel onde é permitida a entrada de animais. Se quiser ir além, ofereça caixas para transporte dos animais e coleira para eventuais passeios. 

Quinta-feira
Abr302015

Descubra como conservar sua casa 

O fim da alta temporada se aproxima e, com ele, surgem dúvidas sobre o que fazer para manter a casa livre de imprevistos e pronta para receber viajantes o ano inteiro. Afinal, 2015 é um ano repleto de feriados, o próximo inclusive é em junho. Embora alguns problemas apareçam com frequência, sempre existem maneiras de contorná-los e até de evitá-los. É preciso sempre estar atento aos pequenos detalhes.

O AlugueTemporada listou algumas dicas para ajudar proprietários a conservar melhor seu imóvel. Confira: 

Cuidado com os aparelhos eletrônicos

Quando há pessoas em casa é normal a presença de diversos aparelhos funcionando ao mesmo tempo. Muitos destes eletrônicos, mesmo quando desligados, estão em modo stand-by, ou seja, conectados à tomada, consumindo energia. O ideal é deixar todos os aparelhos eletrônicos fora da tomada. Além de economizar, você não corre o risco de ter seus aparelhos atingidos por descargas elétricas, os famosos raios. 

De olho na mobília

Uma casa que não está em uso o tempo todo não recebe tanta ventilação, o que contribui para o acúmulo de umidade, principalmente em locais com presença de maresia. Móveis de madeira podem ser atingidos por mofo e desencostá-los da parede é uma dica importante para evitar uma possível infiltração. 

Guarde os tecidos em geral de forma apropriada

Os tecidos merecem atenção, para não apresentarem manchas e mau cheiro. Peças grandes como toalhas de mesa e cobertores devem ser esticados em varais internos e escadas, permitindo boa ventilação. Evite manter os lençóis sobre o colchão, já que estes devem estar bem arejados. Toalhas de banho e lençóis que não estejam em uso devem ser armazenados limpos e secos em embalagens plásticas, fechadas a vácuo, sem contato com o ar. Se possível, deixe armários e cômodas abertos. 

Atenção para as áreas molhadas

Como a maior vilã da casa que não está em uso o tempo todo é a umidade, é obrigatória a secagem total das áreas que mais acumulam água, como lavanderia e banheiro. Retire toda a água dos pisos e tanque, evite deixar panos de limpeza dentro de baldes e bacias com água e garanta que todos os registros estejam bem fechados. 

Não se esqueça das plantas e vasos

As plantas e flores também precisam de cuidados. Vasinhos menores devem ser deixados em locais externos e protegidos de chuva e ventos fortes, como uma varanda ou quiosque. Vasos maiores podem ser transferidos para o quintal, desde que a espécie tolere insolação direta.

Quinta-feira
Abr302015

Dicas para receber e conquistar o viajante nas estações mais frias do ano

Já dá pra ver no horizonte a estação mais fria do ano. O inverno brasileiro começa no dia 21 de junho e vai até o mesmo dia do mês de setembro, um prato cheio para aproveitar o friozinho e viajar. Pensando nisso, o AlugueTemporada reuniu dicas que podem fazer toda a diferença para conquistar o viajante na estação. 

A combinação família e amigos reunidos, fondue, vinho e um bom filme é irresistível! Pensando no conforto do viajante, turbine os aquecedores e prepare a lareira, não tem quem não goste. Um cesto de palha com mantas coloridas enroladinhas próximo ao sofá ou mesmo na varanda é tudo de bom. Outra opção é um kit inverno, com almofadas de lã, tricô ou peles sintéticas que evitem contato com o piso frio e tragam uma sensação térmica gostosa para os pés.

Se a ideia for continuar investindo na beleza do espaço, anota aí: abajours com lâmpadas amareladas ajudam a relaxar e tornam o ambiente mais aconchegante. Não tem mistério, é só chegar na loja de lâmpada e pedir a de temperatura de cor amarela (2.700K). Mas caso perceba que a viagem é romântica, é bom ter na dispensa velas aromáticas. Elas proporcionam um clima aconchegante e apaixonado. 

As dicas não param por aí. Disponibilizar caixas com chás para aquecer e sais de banho para quem tem hidromassagem são uma ótima pedida.

Pronto! É só esperar as boas avaliações, comentários e recomendações do seu imóvel. É sucesso garantido. 

Quinta-feira
Abr302015

Números comprovam o quanto é vantajoso alugar seu imóvel por temporada

Anunciar um imóvel por temporada é mais vantajoso do que se imagina. O segmento está em pleno crescimento no Brasil e é ótima opção para quem visa uma renda extra no fim do mês. Proprietários e administradora que anunciam seus imóveis de temporada no site do AlugueTemporada, representante brasileiro do líder global HomeAway, revelam que investir nesse tipo de locação é uma ótima fonte de renda mensal. 

Há 11 anos administrando imóveis de aluguel por temporada, a Heidelberg reflete o sucesso do segmento. Com um acervo de cerca de 170 imóveis só no Rio de Janeiro, os imóveis da agência têm taxa de ocupação anual entre 70% e 90%. Um apartamento conjugado na zona sul, por exemplo, tem uma renda média mensal líquida de R$ 3.000. A administradora se encarrega da limpeza e manutenção, mas para disponibilizar o imóvel para o aluguel é preciso que esteja bem conservado, conforme ressalta Mozart Alves, diretor comercial da Heidelberg:

 “Trabalhamos apenas com imóveis reformados e adaptados para alugar. Quanto aos valores, variam de acordo com a categoria e bairro. Em Copacabana, por exemplo, um conjugado proporciona ao proprietário na baixa temporada uma renda líquida de R$ 150 por dia. Na alta, há um acréscimo de 20% e em datas como Réveillon e Carnaval o acréscimo é de 100%”. 

Em outros estados a situação não é diferente. Uma cobertura no bairro de Jurerê Internacional, em Florianópolis (SC), por exemplo, gera uma renda mínima de R$ 100 mil anuais. É o que garante um proprietário consultado pelo AlugueTemporada. A renda exclui despesas em torno de R$ 30 mil anuais, incluindo conta de luz, IPTU, condomínio e manutenção. O imóvel tem 100% de ocupação na alta temporada enquanto nos outros meses chega a ter uma média de quase 50%.  

O plano selecionado para anunciar o imóvel pode ser um diferencial para o rendimento do proprietário. Os valores no AlugueTemporada variam entre R$ 399 e R$ 1.499. Quanto mais premium for o plano, maior o destaque do anúncio na página e quanto mais destaque tiver o anúncio, maior será a chance de demanda e a taxa de ocupação do imóvel.

“Este ano adquiri o plano Platinum para aumentar o destaque no site. A ocupação dos meus imóveis cresceu em torno de 70%”, comenta Regina Lúcia Mendonça, que administra cinco apartamentos no Guarujá (SP) e um em Santos (SP). 

Quer saber qual seria o lucro do seu imóvel? Calcule aqui: http://bit.ly/1DIBTHt

Segunda-feira
Mar302015

Junte-se aos proprietários que anunciam no AlugueTemporada!

Ainda tem receio em alugar seu imóvel por temporada? Veja o que dizem proprietários que já anunciam seu imóvel com a gente. Entenda melhor os benefícios do negócio: rápido retorno de investimento, contato direto com o viajante, e principalmente a possibilidade de poder continuar usufruindo do imóvel.

Mas se você já anuncia seu imóvel conosco e também quer dar seu depoimento, escreva para gente! comunicacao@aluguetemporada.com.br

Aperte o play e confira. Seja mais um proprietário satisfeito:

 

Segunda-feira
Mar302015

Atualização do calendário ajuda a melhorar o posicionamento do anúncio

A HomeAway implementou uma série de processos e funcionalidades em todos os seus sites, incluindo o AlugueTemporada, para melhorar a experiência dos viajantes.

Para a melhoria da qualidade do anúncio, é fundamental manter sempre o calendário atualizado. Essa informação possibilita que os viajantes vejam se o imóvel está disponível no período em que buscam, agilizando o processo de reserva. Além disso, o proprietário não corre o risco de receber contatos para datas em que já possui reservas. Caso o calendário não seja atualizado pelo menos a cada 60 dias, o anúncio correrá o risco de ser ocultado nas buscas dos viajantes que estão procurando por datas específicas, além de prejudicar a pontuação que influencia o posicionamento do anúncio.

Essa é apenas uma das novas funcionalidades do site, que são desenvolvidas a partir do retorno obtido em pesquisas com viajantes e proprietários. Ações como essa fazem com que o AlugueTemporada seja uma garantia de boa experiência tanto para quem aluga como para quem anuncia.